住建部长谈楼市政策 “双向调控”成热点

2014年两会已拉开序幕 ，房价问题是民众最为关注的热点之一 。日前
，全国政协委员、住建部部长姜伟新面对有关房价提问时透露出双向调控的楼市政策信号
。一时间，四字谜—双向调控成为业界讨论的热点。中新网房产频,　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为 ，“所谓“双向调控 ”，是指在中央房地产调控长效机制“过渡期
”内
，实施“托底盖帽”的双向调控方针 。其中以政府提供最基本住房保障为“托底 ”，以抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。,　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博上表示 ，含义可能有三：一 、注重区域分类指导
，房价热的城市必须严调(比如一线城市)，不热的城市可保持平稳 ，甚至放松(比如三四线城市)；二
、一方面抑制不合理住宅需求
，另一方面增加住房用地和住房有效供应
。三、一方面调控商品住宅市场，另一方面强化住房保障。,　　同策咨询研究部总监张宏伟分析认为 ，“双向调控
”思路基本与2013年年底住建部工作会议强化对于不同城市的“分类指导”的思路一致
，他也认为“双向调控 ”思路主要有三点：首先，2014年调控政策仍将呈现“差别化
”的特征 ，热点城市抑制投资投机需求
，非热点城市政策调控相对会定向宽松；其次是强调保障房工作，“双轨制”解决城镇化后顾之忧；此外在长效性调控机制尚未出台之前 ，以限购为主的行政化手段与经济手段 、市场手段会并存，但是
，经济手段、市场手段会逐渐突出 。,　　谢逸枫则解读称：“住建部“双向调控 ”的楼市调控思路提出，这是释放2014年中央调控地产收紧的信号 ，暗示新国五条将延续执行原来政策
。其中限购
、限贷、限价等政策今年不会退出
，房地产税立法与价格控制目标及不动产登记制度 、个税20%政策
、个人住房信息系统城市联网是否执行、出台，关键是看中央政府工作报告与两会后三中全会改革制度的落实情况。
”,　　他表示 ，毫无疑问
，2014年中央调控方向基本告别“一刀切”，调控权下放地方政府 。按照地方楼市实际运行与发展情况 ，进行“分类调控 ”与“因地制宜
”的稳定市场预期
。一二线楼市调控方向将是“稳”
，三四线楼市则以“防 ”为主。因此，热点城市调控收紧 ，寒冷城市调控微调的分化走势
，为2014年中国楼市调控基调定下“稳定预期
”打下铺垫 。,